Membangun manajemen proyek bukan hanya tentang manajemen biaya proyek, tetapi juga tentang mencapai hasil yang sukses dari ringkasan arsitektur hingga bangunan jadi, baik itu rumah Anda atau kantor komersial.
Satu hal yang pasti, terutama pada proyek-proyek pembangunan atau renovasi yang bernilai lebih tinggi, perintah seorang arsitek mutlak diperlukan. Ada beberapa alasan untuk ini. Yang pertama adalah bahwa arsitek adalah profesional yang mampu mengubah apa yang Anda inginkan sebagai klien menjadi kenyataan dengan menghadirkan desain yang menyeimbangkan desain dan fungsionalitas dengan peraturan perencanaan dan mencapainya sesuai anggaran.
Alasan kedua adalah bahwa arsitek adalah profesional terbaik yang ditempatkan untuk mengimplementasikan desain dan mengoordinasikan aspek perencanaan dan manajemen proyek dari proyek tersebut. Implementasi dan koordinasi adalah dua keahlian utama yang sangat penting – abaikan saja!
Untuk melaksanakan manajemen proyek bangunan yang sukses, banyak klien menyewa seorang surveyor dan arsitek. Salah satu alasannya adalah ‘persepsi’ tentang fungsi seorang arsitek.
Jika Anda bertanya apa yang dilakukan seorang arsitek, kebanyakan orang akan mengatakan bahwa peran mereka adalah dalam menciptakan desain yang bergaya, dipesan lebih dahulu, dan fungsional yang sedekat mungkin sesuai dengan ringkasan desain awal dan hanya itu. Hanya ketika tahap singkat selesai, banyak klien menyadari bahwa peran arsitek itu multifungsi.
Mari saya jelaskan lebih lanjut di sini. Ketika seorang arsitek menerima pengarahannya, dia akan selalu memiliki desain dan total biaya pembangunan sejak awal. Pada banyak kesempatan, tetapi tidak semua, akan ada cadangan kecil untuk kemungkinan biaya yang berlebihan. Ini berarti bahwa arsitek harus mengetahui biaya material, biaya tenaga kerja dan memiliki keterampilan teknik yang luas karena ia harus memahami apa yang secara teknis dapat bekerja dan menerima beban. Akibatnya, manajemen arsitektur dalam proyek apa pun harus mencakup beberapa tumpang tindih antara arsitek dan surveyor kuantitas.
Namun dalam manajemen proyek bangunan yang sukses seringkali ada aspek yang sangat penting yang diabaikan dan itu adalah ‘nilai tambah’ di akhir proyek, untuk informasi lebih lengkapnya di Website informasi arsitektur.
Izinkan saya memberi contoh di sini. Arsitek akan sering melakukan proyek restorasi atas nama klien. Ini biasanya mencakup pembelian, renovasi dan penjualan bangunan apakah itu komersial atau residensial.
Cukup sering saya memiliki klien yang datang kepada saya dengan properti di West End London. Klien adalah pengembang dan tahu bahwa menggunakan arsitek akan menambah nilai dalam hal desain, penyelesaian, dan manajemen biaya proyek. Namun pengembang akan sering ‘menyulap’ pengelolaan berbagai profesional untuk berhasil mendapatkan keuntungan dari pengembangan. Anda lihat selain arsitek, sebagian besar pengembang dan banyak renovasi properti bernilai tinggi menggunakan surveyor sewaan, arsitek, dan surveyor kuantitas. Ini melibatkan tiga set biaya dengan pencairan biasanya ditangani oleh manajer proyek (arsitek).
Inilah salah satu alasan mengapa perusahaan pengembang properti dapat bersaing lebih efektif untuk proyek-proyek yang menguntungkan karena mereka memiliki semua profesional ini di bawah satu atap sehingga menyebarkan biaya tetap mereka dan karenanya meningkatkan keuntungan mereka, terutama di masa-masa sulit.
Manajemen proyek bangunan yang berhasil dapat dilakukan oleh seorang arsitek asalkan semua ‘profesional lainnya’ seperti Chartered Surveyor dan Chartered Quantity Surveyor dapat dikoordinasikan dan ‘dibiayai’. Sejujurnya jika Anda adalah klien yang menginginkan skema dan penyelesaian kelas atas atau pengembang yang berspesialisasi dalam renovasi properti bernilai tinggi, Anda memerlukan surveyor sewaan di tim Anda untuk menilai pasar, menemukan properti, dan menangani penjualan. Anda akan kesulitan mendapatkan arsitek yang melakukan semua ini dengan sukses untuk mendapatkan keuntungan maksimal – namun jika Anda menemukan praktik arsitektur yang ‘menampung’ ketiga bidang spesialis tersebut maka hasil Anda akan lebih sukses!